إطلاق عقد إيجار إلكتروني موحد في دبي

أطلقت مؤسسة التنظيم العقاري الذراع التنظيمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي

برنامج (إيجاري) رسمياً عبر الموقع

www.ejari.ae

 وبذلك يصبح تسجيل عقود إيجارات العقارات بمختلف أنواعها في الإمارة في البرنامج ملزماً للمؤجرين تطبيقاً لأحكام القانون رقم 26 المتعلق بتنظيم العلاقة الايجارية بين المؤجر والمستأجر في دبي

ودعت المؤسسة المؤجرين إلى تسجيل عقود الإيجارات في البرنامج المذكور وتجنب مخالفة القانون. وسيجري التعامل مع عقود الإيجارات غير المسجلة على أنها باطلة ولن يعتد بها في المعاملات لدى الدوائر الرسمية بدبييشدد القانون على قيام المؤجر أو شركة إدارة وتأجير العقارات التي تمثله بتسجيل عقود الإيجار في مؤسسة التنظيم العقاري بهدف تنظيم السوق وحماية أطراف العلاقة في سوق الإيجارات والإرتقاء بأداء القطاع العقاري ككل عبر ترسيخ هوية شفافة لتعاملاته

سيؤدي تسجيل عقود الإيجارات في برنامج إيجاري إلى إنشاء قاعدة بيانات ومعلومات رسمية ترسم المعالم الحقيقية لإتجاهات السوق وتساعد المعنيين على قراءة المعطيات الدقيقة للسوق وتوسيع ودعم فرص الإستثمار فيه من جهة، والوقوف على كم ونوع الفرص الإستثمارية التي ستجنيها باقي الفعاليات الإقتصادية المرتبطة بسوق الإيجارات من جهة أخرى

المصدر أريبيان بزنس

Summary

The Real Estate Regulatory Agency (RERA) has announced that from today all rental/lease contracts for Dubai properties must be registered through its new Ejari online portal. The announcement makes effective the provisions of Law No.26 of 2007 Regulating the Relationship between Tenants and Landlords in Dubai and requires all individuals and companies acting as landlords to register tenancy agreements.

Landlords and tenants who fail to comply with the new ruling will find that their tenancy agreements fall outside the protection offered by the law and Government agencies and will not be able to enforce the provisions of the agreements they enter into.

The Law clearly states, "Judicial bodies and governmental departments and authorities should not consider any claim, case or execution based on a tenancy contract unless the same is registered with the Agency."
Announcing the new ruling and the full activation of Ejari, its state-of-the-art online registration system, RERA formally called on everyone involved in drawing up and entering into such contracts to ensure full compliance and avoid violation.

محمد بن راشد يصدر مرسومًا بتشكيل لجنة قضائية خاصة لتصفية الوضع المالي للمدين عابد البوم

أصدر صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء بصفته حاكمًا لإمارة دبي مرسومًا بتشكيل لجنة قضائية خاصة لتصفية الوضع المالي للمدين عابد رمضان عبدالله سعيد راعي البوم. وقد حدد المرسوم اختصاصات اللجنة بحصر جميع أموال وممتلكات المدين وبيان المركز المالي له ومقدار ما له من حقوق وما عليه من التزامات وحصر جميع أموال المودعين وكذلك تحديد المبالغ التي استلموها من المدين وإعداد قائمة ختامية بأسماء الدائنين ومقدار دين كل واحد منهم والمبالغ التي يجب توزيعها عليهم.وقد نص المرسوم كذلك بأن تحول وتدفع إلى اللجنة جميع الأموال والالتزامات الأخرى المستحقة أو القابلة للدفع للمدين وتضاف إلى الضمان العام لسداد ديون الدائنين وللجنة صلاحية اتخاذ ما يلزم من إجراءات لتحصيل أموال المدين لدى الغير بما في ذلك توكيل محامين لتحصيل تلك الأموال.كما نص المرسوم على إيقاف كافة الإجراءات القضائية والدعاوى الحقوقية المقامة حاليًا ضد المدين وعدم قبول أية دعوى حقوقية ترفع منه او ضده أمام محاكم دبي وكذلك إيقاف تنفيذ أي حكم حقوقي ضده على أن يحال ذوو الشأن في ذلك كله إلى اللجنة المشكلة بموجب هذا المرسوم لمتابعة ادعاءاتهم والأحكام الصادرة لمصلحتهم أمامها على أن يستثنى من ذلك البلاغات والدعاوى الجزائية ضد المدين وباقي المتهمين في تلك البلاغات والدعاوى.وبموجب هذا المرسوم تعتبر القرارات والأحكام الصادرة عن اللجنة في الأمور المناطة بها باتة وغير قابلة للطعن وتنفذ تلك القرارات والأحكام بواسطة دائرة التنفيذ التابعة لمحاكم دبي وعلى أن يعمل بهذا المرسوم من تاريخ صدوره وينشر في الجريدة الرسمية

المصدر: وام

Dubai:

The Dubai public prosecution has referred Abid Al Boom, owner of Abid Al Boom Management and Development Properties, and his partners to the Dubai court of misdemeanour on charges of breach of trust, issuing a bad cheque and embezzlement.
Al Boom is also charged with swindling investors in the real estate sector of more than Dh900 million.
There are more than 3,700 claimants involved in the case, according to a Dubai Public Prosecution statement issued yesterday.
His partners were charged with criminal complicity in breach of trust, according to Yousuf Mohammad Foulaz, Head of the First Public Prosecution in Deira.
The public prosecution referral coincides with a decree, issued on Tuesday, by His Highness Shaikh Mohammad Bin Rashid Al Maktoum, Vice-President and Prime Minister of the UAE and Ruler of Dubai, to set up a judicial committee to liquidate the assets of debtor Al Boom.
As per the decree, the committee is tasked to list all the properties and funds of the Emirati businessman and determine his financial situation, his rights and obligations.
The decree also stipulated all legal cases and rulings against the debtor to be suspended and that Dubai courts should not accept any case against Al Boom except criminal cases.
It is also responsible for listing the names of depositors, their money deposited, and finding out the amounts the depositors have already received from the debtor.
The committee is also charged with making a final list of creditors and their credit and it will also be responsible for collecting the money and paying back the creditors.
All decisions and rulings issued by the committee are final and binding.

Source: WAM

صحيفة نخيل الإماراتية تلغي 400 وظيفة أخرى

ذكرت صحيفة ذا ناشيونال اليوم الخميس أن شركة نخيل

ومقرها دبي ألغت 400 وظيفة أخرى

في أعقاب انهيار السوق العقارية وقالت الصحيفة نقلا عن موظفين سابقين بالشركة أن تلك الخطوة تأتي بعد

أن استغنت الشركة عن 500 موظف العام الماضي

ورفض متحدث باسم نخيل التعليق على التقرير لكنه قال أن الشركة تجري عملية إعادة هيكلة في رد فعل للتراجع

وقامت الشركة مؤخرا بدمج عدد من الوحدات التي تجري حاليا عملية إعادة هيكلة للموارد لضمان كفاءة المهارات والمواهب.وتشتهر الشركة ببناء جزر على شكل نخيل في مياه الخليج.وألغت نخيل عددا من الوظائف وأوقفت عددا من المشروعات في رد فعل لتراجع القطاع العقاري الذي تسبب في التراجع الحاد للأسهم العقارية وأثر تأثيرا بالغا على اقتصاد الإمارات

المصدر:إريبيان بزنس

summary

The National newspaper reported Thursday that Nakheel laid off 400 employees.

source: arabian business

أبوظبي تفرض حد أقصى للزيادة السنوية في الايجارات

قرر صاحب السمو الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان رئيس دولة الامارات بصفته حاكم أبوظبي
فرض حد أقصى للزيادة السنوية في الايجارات
بواقع 5% على العقارات السكنية والتجارية والصناعية
في إطار قانون جديد للايجارات صدر وسط نقص في العقارات المتاحة مما أدى الى ارتفاع الايجارات
وقالت وكالة أنباء الامارات الرسمية ان القانون الجديد ينص على أنه لن يحق للمالك زيادة القيمة الايجارية أكثر من مرة واحدة في السنة على ألا تتجاوز الزيادة خمسة في المئة من القيمة الحالية
وأضافت أنه يمكن بقرار من رئيس المجلس التنفيذي زيادة هذه النسبة أو خفضها أو الغاؤها وأنه يحق للمستأجر أن يلجأ الى لجنة فض المنازعات الايجارية اذا رفع المالك القيمة الايجارية عن الحد المسموح به
وكانت أبوظبي التي تواجه نقصا في الوحدات السكنية أدى لارتفاع الايجارات والتضخم قد فرضت من قبل حداً
بنسبة 5% لزيادة الايجارات لكن الخطوة الاخيرة تمدد أجله وتحوله الى قانون نافذ

Summary

Abu Dhabi: impose a maximum annual rent increase by five percent (this new law in Abu Dhabi only)

شركة للخدمات العقارية تنشر دليلاً للإيجارات في دبي

نشرت شركة لاندمارك بروبرتيز للخدمات العقارية التي مقرها دبي مؤشر لأسعار الإيجارات من أجل إعطاء صورة أوضح للسوق في الإمارة
وذكرت الشركة في تصريح صدر عنها الثلاثاء أن التغير الحاصل في العوامل المحركة للسوق في القطاع العقاري الإماراتي يتيح للسكان التفاوض مع المالكين من أجل الحصول على إيجارات أرخص
وتأتي الخطوة قبل أسابيع من إطلاق هيئة التنظيم العقاري في دبي مؤشر جديد للإيجارات في وقت لاحق من أبريل
وفي الأسفل الدليل الذي صدر من الشركة
للتكبير يرجى الضغط على الصورة

تقرير توقع تراجع أسعار المنازل في دبي عشرون بالمئة

توقعت المجموعة المالية هيرميس أن تتراجع أسعار

المساكن في دبي 20 بالمائة أخرى قبل أن تصل

إلى أقل مستوى لها مع تزايد العرض عن الطلب

وأن تنخفض الأسعار في أبوظبي

بما يصل إلى 15 بالمائة في العام 2009

وقال التقرير ستواصل المعنويات السلبية إبطاء القطاع حتى

يتبدد الغموض الذي يكتنف حقوق الملكية ونزع ملكية العقارات وقضايا أخرى

وأردف التقرير من المتوقع أن تتراجع الإيجارات

بين 20 و50 بالمائة على الأقل عن ذروتها

بناء على الموقع وتزايد وتيرة مغادرة

المغتربين لدبي وزيادة المعروض في السوق

وانخفضت الإيجارات تسعة بالمائة حتى الآن هذا العام

المصدر: إريبيان بزنس

متفرقات

تضاعف الجرائم الاقتصادية التي تتعلق بالبطاقة الإئتمانية في دبي

أعلنت شرطة دبي أنه تم التبليغ عن أكثر

من 300 جريمة متعلقة بالأمور المالية

في عام 2008 واتهام أكثر من 600 شخص

بمثل هذه المخالفات

رويترز: 37.5%نسبة انخفاض عقارات دبي

أظهر استطلاع اليوم الأحد أجرته وكالة الأنباء الإنجليزية رويترز إن من المرجح أن تنخفض أسعار المساكن في دبي

بنسبة 37.5 بالمئة في المتوسط هذا العام

وأن تفقد وحدات عقارية قيد الإنشاء نصف قيمتها فيما تعاني الإمارة الخليجية من تباطؤ اقتصادي

مستشفى توام يعلن ارتفاع نسبة المصابين بحالات الفشل الكلوي

أعلن مستشفى توام بالإشتراك مع جونز هوبكنز الطبية عن زيادة أعداد حالات الفشل الكلوي المسجلة لديه خلال

الفترة الماضية للعام 2008/2009

وفي تصريح لها بمناسبة الإحتفال العالمي بيوم الكلى قالت الدكتورة سمرا أبو شقرا رئيسة قسم

الكلى بمستشفى توام إن أفضل استراتيجية للتقليل من أعداد المصابين بالفشل الكلوي بدولة الإمارات هي اتباع طرق الوقاية والكشف المبكر عن المرض مشيرة إلى أن هذا الكشف المبكر من شأنه أن يؤمن السلامة للكثير من المرضى حينما يقف جنباً إلى جنب مع العلاج الطبي

اشتري شقة في دبي واحصل على الثانية مجانا

اضطرت إحدى الشركات العقارية في دبي لمواجهة حالة الركود التي يعيشها السوق والانخفاض المستمر في الأسعار بفعل الأزمة العالمية الى نشر اعلان في احدى الصحف المحلية بالإمارات تقول فيه بأن من يشتري شقة غرفتين وصالة يحصل على أخرى من غرفة واحدة وصالة فوراً، علماً بأن الشقق جاهزة للتسليم فوراً بمجرد تسديد الثمن

وقال موقع الأسواق.نت أن الشركة العقارية صاحبة الاعلان مؤسسة العماد للعقارات أكدت من خلال موظفو المبيعات فيها ان "من يشتري الشقة بغرفتين وصالة ومساحتها ألفي قدم مربع بسعر مليونين ومئتي ألف درهم اماراتي يحصل على شقة

ثانية من غرفة وصالة مساحتها 1200 قدم مربع مجاناً

من يشتري هاتين الشقتين يحصل أيضاً على ثلاث مواقف لثلاث سيارات مجاناً، بمعنى أن الشقة ذات الغرفتين وصالة مصحوبة بموقفي سيارات والشقة الثانية مرفقة بموقف سيارات بحسب ما نشر الموقع

المصدر

أسعار العقارات السكنية في دبي تهبط الى النصف

قاد ضعف الطلب والغياب شبه التام للمنافسة على السيولة بالنسبة للمستخدمين النهائيين الذين يبحثون عن التمويل استمرار الانخفاض في أسعار العقارات في دبي وقال تقرير صادر عن لاندمارك للاستشارات إن أسعار الشقق ستنخفض بمتوسط يبلغ 20%، مع انخفاضات تتراوح بين 10% و 50% اعتماداً على المشروع وأضاف التقرير من المتوقع أن تبقى أسعار الفلل مستقرة نسبياً مع متوسط انخفاض يصل إلى 10%، مع تحمل الوحدات ذات النوعية المنخفضة العبء الأكبر من هذا الانخفاض

المصدر

دبي بالمرتبة الخامسة عشر في قائمة المدن الأغلى سعرا للعقارات في العالم

دبي المرتبة الخامسة عشرة في مؤشر 2009، لأغلى أسواق العقارات السكنية في العالم، الصادر عن «جلوبال بوبرتي جايد»، بحسب «بلومبرغ» والذي صنف 120مدينة عالمية، وفقا لأسعار الشقق السكنية التي تبلغ مساحتها 120 مترا مربعا.و بلغ سعر شراء المتر المربع الواحد في دبي 151.7 دولارا، متقدمة عن ترتيبها السابع والثلاثين في مؤشر عام 2008، حيث بيع المتر المربع آنذاك بسعر 324.4 دولارا، وتحل دبي بذلك محل إيطاليا التي تقدمت إلى المرتبة التاسعة في المؤشر الجديد.وجاءت مونتي كارلو، في موناكو في المرتبة الأولى، وهو نفس تصنيفها السابق حيث بلغ سعر المتر المربع 578.47 دولارا

أعقبتها موسكو في المرتبة الثانية بسعر المتر المربع 853.20 دولارا. ولندن في المرتبة الثالثة بسعر المتر المربع 765.20

دولارا. وطوكيو في المرتبة الرابعة بسعر المتر المربع 998.17 دولارا.ثم هونغ كونغ في المرتبة الخامسة بسعر المتر المربع 125.16 دولارا. ومن بين الدول العربية جاءت بيروت في المرتبة 83، حيث بلغ سعر المتر المربع 229.2

دولارا. ومراكش المغربية في المرتبة 86، حيث بلغ سعر المتر المربع 043.2 دولارا

دبي: تأجيل تنفيذ مشاريع بقيمة 100 مليار دولار بسبب الأزمة

بلغت قيمة المشاريع العقارية التي أعلن المطورون عن توقيفها أو تأجيل تنفيذها في إمارة دبي منذ بداية الأزمة المالية العالمية 100 مليار دولار، تتقاسمها كبرى الشركات العاملة في الإمارة.وحسب حصر لـ"الأسواق. نت" تشكل قيمة مشروع إعادة تطوير منطقة السطوة في دبي الحصة الأكبر منها بقيمة 95 مليار دولار، حيث أعلن المالك "مراس" القابضة عن تأجيل تنفيذه على خلفية الأزمة المالية العالمية والانكماش في نشاط السوق العقارية المحلية.وبينما تمسكت شركة "إعمار" أكبر المطورين في الإمارة بأنها لن تعيد النظر في أي من مشروعاتها، تراجعت "نخيل" عن تنفيذ مشروع "دونالد ترامب" (790 مليون دولار) في نخلة الجميرا، وقالت أيضا إنها ستوقف تنفيذ أطول برج في العالم مدة عام كامل بقيمة 3 مليارات دولار، في الوقت نفسه قالت وسائل إعلام إن دبي للعقارات ستوقف 3 مشاريع بأكثر من مليار دولار.وتمتلك إعمار ونخيل ودبي للعقارات (وهم مطورون حكوميون رئيسيون) معاً ما قيمته نحو 70% من إجمالي المشاريع في دبي، وقد أعلن في نهاية عام 2008 أن العرض والطلب العقاري في إمارة دبي سيخضع للدراسة من قبل المطورين الكبار الثلاثة

وقالت نشرة "ميد" إن شركة دبي للعقارات، التابعة لشركة دبي القابضة المملوكة لحكومة دبي، أوقفت ثلاثة من مشاريعها كنتيجة للأوضاع الحرجة في السوق العقارية، وأضافت بأن أحد المشاريع التي تم توقيفها هو مشروع إنشاء 12 بناية من 5 طوابق لكل منها ذي تكلفة تقدر بـ550 مليون درهم، ضمن مشروع مدن في دبي لاند.ونقلت عن مصدر مقرب من مشروع ثانٍ بأنه من المتوقع تعليق الأشغال في مشروع "سيغنيتشور تاورز"، الذي عُرف قبلا باسم "الأبراج الراقصة"، والذي تنشئه دبي للعقارات في منطقة الخليج التجاري.كما يتوقع تجميد الأشغال قريبا في مشروع آخر للشركة ضمن مشروع "مدن"، وتم توقيف الأشغال أيضاً في مشروعٍ تابع لدبي للعقارات لبناء 800 فيلا في منطقة "دبي لاند".ويعتبر مشروع إعادة تطوير منطقة السطوة في دبي أكبر مشروع تم الإعلان عن تأجيله، وتمتد إلى الشمال من شارع الشيخ زايد على مسافة 150 كيلومتر جنوباً، وذكرت شركة "مراس" أنها بصدد إعادة النظر في المشروع مع تأجيل تنفيذ بعض أجزائه على خلفية الأزمة المالية العالمية والانكماش في نشاط السوق العقارية المحلية.وأعلنت داماك" الإماراتية أنها ستؤجل تنفيذ بعض خططها في الخارج بسبب الأزمة، لا سيما في الهند وباكستان والمغرب وتونس، بسبب ظروف السوق الراهنة لكنها ستتابع تنفيذ مشاريعها في دبي.وتنتشر في السوق إشاعات إلى أن دبي أوقفت تنفيذ أجزاء كبيرة من أكبر مطار في العالم تعتزم بناءه في منطقة جبل علي.وذكر تقرير صادر عن مصرف "يو بي إس" السويسري إن الدلائل تشير إلى أن ما بين 30% و40% من مشروعات البنية التحتية قد تم تأجيلها أو إلغاؤها، وأن الإمارة بصدد إتباع سياسة ترشيد صارمة للمشروعات والموارد.وأضاف: إن النمو المتزايد للتعداد السكاني في دبي سوف يأخذ منحى معاكساً خلال العامين المقبلين، بعد أن تسبب قطاع العقار المتعثر الذي يتمتع بأهمية خاصة في الإمارة في تباطؤ أعداد الوافدين ومغادرة الكثير منهم للبلاد.ويعمل أكثر من نصف التعداد في قطاعي العقار والإنشاءات، اللذين يعانيان من الفائض في المعروض وشح التمويل، وكانت أسعار العقارات قد تراجعت بمعدل

8%

خلال الربع الأخير من العام الماضي

وأضاف التقرير: إن ذلك سيتسبب في تقليص عدد سكان دبي،

الذين يشكل الوافدون ما نسبته 90% منهم بمعدل 8% في 2009وبنسبة 2% في 2010

المصدر: اريبيان بزنس

تمويل الاماراتية تلغي 57 وظيفة تحت وطأة الازمة العالمية

قالت شركة "تمويل" للرهن العقاري الاسلامي في دبي انها ستلغي 57 وظيفة في اطار عملية اعادة هيكلة لمواجهة تأثير الازمة المالية العالمية، ومن المقرر أن تندمج "تمويل" مع "املاك" للرهن العقاري في شركة جديدة تحمل اسم "بنك الامارات للتنمية" تملك فيها الحكومة الاتحادية حصة أغلبية، وقد أعلن عن الاندماج في نوفمبر تشرين الثاني وذكرت صحيفة محلية أنه سيكتمل في اوائل العام الحالي، وقالت "تمويل" في بيان انها اجرت مؤخرا عملية مراجعة لخطط العمل والهيكل التنظيمي لكي تصبح الشركة في وضع أقوى يمكنها من تحقيق اهدافها في المناخ الصعب الذي تواجهه المؤسسات المالية حالياً، واضاف انه في اطار عملية اعادة التنظيم هذه أصبح ضروريا للاسف التخلي عن 57 موظفا من العاملين في الشركة وانه يجري حاليا تنفيذ ذلك بالاضافة الى مبادرات اخرى

المصدر

الامارات تنوي زيادة تدابير دعم السيولة لزيادة الاقراض

قال مسؤول كبير في تصريحات نشرت اليوم الاربعاء ان دولة الامارات تنوي اتخاذ المزيد من الاجراءات لاعادة السيولة للقطاع المالي، ونقلت صحف خليجية اليوم عن سمو الشيخ سلطان بن خليفة ال نهيان عضو المجلس التنفيذي لابوظبي قوله ان حكومة الامارات ستضخ مزيداً من السيولة في القطاع المصرفي لزيادة عمليات الاقراض، ونسبت صحيفة "غلف نيوز" اليه قوله "في الاشهر الثلاثة المقبلة ستضخ البنوك مزيداً من السيولة التي ستسهم في تحقيق الاستقرار للسوق"، وقالت صحيفة "الخليج" انه أبدى ثقته أن حكومة الامارات ستضخ مزيداً من السيولة في البنوك لتمكينها من للعودة الى أنشطتها التمويلية للمشروعات الاقتصادية والعقارية

المصدر